商品房销售基本分为2种情况，现房销售跟期房销售，买房前先要按照自己所购房源的不同，分清自己在签订购房合同时注意查看开发商的资质、合同细节，这可是大有讲究的哦！了解这些，让你一秒变成房产专业人士！
如果是预售,认购人应当查证预售方的商品房预售许可证以及营业执照等相关资料,预售人应当以书面形式向预购人明示下列事项:
(1)、预售人的名称、注册地址、联系电话和法定代表人。
(2)、商品房预售许可证。
(3)、项目开发进度和竣工交付时间。
(4)、项目及其配套设施的平面示意图。
(5)、商品房的结构类型、户型、装修标准、公共和公用建筑面积的分摊办法。
(6)、预售商品房的价格和付款办法。
(7)、商品房预售款的专用帐户。
(8)、物业管理事项。
(9)、法律、法规规定的其他事项。
如果是商品房现售,售房人则应符合以下条件:
(1)、具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
(2)、具有土地使用权证书或者使用土的批准文件
(3)、持有建筑工程规划许可证和施工许可证
(4)、已通过竣工验收
(5)、拆迁安置已经落实
(6)、供水、供电、供气等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（7)、物业管理方案已经落实。
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